Comments Off on Kako določiti primerno najemnino za stanovanje?
Pri oddajanju stanovanja si lastniki želijo predvsem dvoje: dobrega najemnika in redne prihodke. V Ljubljani je zanimanja za manjša stanovanja precej, saj jih iščejo študenti, mladi zaposleni, samski, pari in ljudje, ki se v mesto preselijo zaradi službe. A to še ne pomeni, da se bo vsaka garsonjera oddala takoj, ne glede na ceno.
Uspešno oddajanje stanovanja v Ljubljani se začne z dobro pripravo, realno oceno vrednosti in jasnimi pogoji najema. Ko so cena, stanje stanovanja in pričakovanja najemnikov usklajeni, je lažje najti primernega človeka ter poskrbeti, da nepremičnina dolgoročno prinaša predvidljive prihodke.
Pogosto se zatakne prav pri višini najemnine. Lastnik postavi znesek, ki se mu zdi primeren, potem pa tedne čaka na klice. Po drugi strani se lahko stanovanje odda že v nekaj dneh, vendar lastnik pozneje ugotovi, da bi zanj lahko dobil več. Pri oddajanju stanovanja je zato treba najti srednjo pot. Cena naj bo dovolj zanimiva za najemnike, hkrati pa naj ustreza vrednosti nepremičnine.
Lokacija lahko precej spremeni vrednost najema
Garsonjera v središču Ljubljane nima enakega izhodišča za določanje najemnine tisti na obrobju mesta. Razliko lahko naredi že bližina avtobusne postaje, fakultete, trgovine ali večjih zaposlitvenih središč. Najemniki, ki se vsak dan vozijo v službo ali na predavanja, pogosto iščejo stanovanje, s katerega lahko večino poti opravijo brez avtomobila.
Med iskanimi območji so Center, Bežigrad, Šiška, Vič in Trnovo, zanimiva pa so tudi stanovanja v bližini UKC, fakultet ter glavnih prometnih povezav. Vseeno ni dovolj pogledati samo imena četrti. Ulica, prometni hrup, možnost parkiranja, stanje stavbe in dostop do javnega prevoza lahko naredijo precejšnjo razliko.
Pri primerjavi cen zato poiščite garsonjere v neposredni bližini svoje nepremičnine. Stanovanje na odlični lokaciji lahko upraviči višjo najemnino, medtem ko boste pri manj ugodni legi morda morali ceno nekoliko prilagoditi.
Kvadratura pove le del zgodbe
Pri majhnih stanovanjih šteje tudi to, kako dobro je izkoriščen prostor. Garsonjera z enako površino je lahko precej prijetnejša za bivanje, če ima dovolj dnevne svetlobe, praktično kuhinjo, prostor za spanje in nekaj omar, v katere lahko najemnik pospravi svoje stvari.
Če je prostor natrpan in je težko najti mesto za osnovno pohištvo, bo zanimanja verjetno manj. Povsem drugače je, če je razporeditev premišljena in stanovanje deluje zračno. Tudi balkon, shramba, dvigalo ali lastno parkirno mesto lahko vplivajo na to, koliko so najemniki pripravljeni plačati. Pred objavo oglasa se zato sprehodite po stanovanju in ga poglejte z očmi nekoga, ki ga vidi prvič. Bi imeli dovolj prostora za delo od doma? Kam bi odložili oblačila in kovčke? Takšne podrobnosti se pri majhni kvadraturi hitro poznajo.
Urejeno stanovanje lažje pritegne zanimanje
Za dobro oddajo ni nujno, da garsonjero popolnoma prenovite ali kupite drago pohištvo. Veliko lahko naredite že z nekaj manjšimi popravki. Osvežite stene, zamenjajte poškodovane ročaje, preverite delovanje bele tehnike in poskrbite, da je kopalnica brezhibno čista. Tudi dobra osvetlitev naredi prostor prijetnejši.
Večina najemnikov pričakuje vsaj osnovno opremo za vsakodnevno življenje: kuhinjo, hladilnik, primerno ležišče, omare, mizo in stole. Vse mora biti uporabno, ne nujno novo. Dotrajana vzmetnica ali slabo vzdrževana kopalnica lahko odvrneta človeka, ki bi bil sicer pripravljen sprejeti tudi nekoliko višjo najemnino.
Ko je stanovanje pripravljeno, ga fotografirajte pri dnevni svetlobi. Fotografije naj pokažejo dejansko stanje in razporeditev prostorov. Če je garsonjera videti urejena že na slikah, boste lažje pritegnili ljudi, ki jim takšna nepremičnina res ustreza.
Primerjajte podobna stanovanja, ne vseh oglasov
Pri določanju cene je najbolje pregledati več garsonjer s podobno površino, opremo in lokacijo. Ne osredotočajte se samo na najdražje oglase. Visoka oglaševana cena še ne pomeni, da je lastnik našel najemnika, ki jo je pripravljen plačati.
Opazujte, koliko časa so primerljiva stanovanja objavljena in ali se oglasi pogosto spreminjajo. Če se podobna garsonjera odda hitro, je to lahko koristen podatek. Vendar iz samih oglasov ni mogoče zanesljivo ugotoviti končne najemnine, saj se lastnik in najemnik lahko dogovorita za drugačen znesek.
Če niste prepričani, koliko bi lahko iztržili, se posvetujte z nepremičninskim strokovnjakom, ki pozna razmere na lokalnem trgu. Izkušnje z dejanskimi najemi vam lahko pomagajo pri realnejši oceni.
Kdo bo najverjetneje najel vaše stanovanje?
Preden določite najemnino, razmislite, komu bi garsonjera najbolj ustrezala. Študent bo morda iskal cenovno dostopno stanovanje blizu fakultete ali avtobusne povezave. Mladi zaposleni bo verjetno več pozornosti namenil urejenosti, opremi in bližini službe. Tujci ali poslovni najemniki imajo lahko drugačna pričakovanja glede opremljenosti in trajanja najema.
Temu prilagodite tudi oglas. Jasno navedite velikost, lokacijo, opremo, stroške in pogoje najema. Tako boste prihranili nekaj časa, saj bodo zainteresirani že pred ogledom vedeli, kaj lahko pričakujejo.
Najvišja najemnina ni vedno najboljša izbira
Pri oddajanju stanovanja ni odločilen samo mesečni znesek. Zanesljiv najemnik, ki redno plačuje in lepo ravna z nepremičnino, lahko lastniku dolgoročno prinese več koristi od nekoga, ki pristane na visoko najemnino, vendar se kmalu izseli ali povzroča težave.
Vsaka menjava najemnika pomeni nove oglase, oglede, čiščenje in morebitna popravila. Če stanovanje vmes ostane prazno, se izgubi tudi del prihodka. Zato je včasih smiselneje izbrati nekoliko nižjo, a realno najemnino in skleniti stabilen dolgoročni dogovor.
